장소의 경제학
— KURE Forum 2026

본 포럼은 "전망 나열형 세미나"에서 벗어나, 하나의 논지를 가진 심포지엄을 지향한다. 논지는 다음 세 문장이다: 부동산은 생활을 위한 환경에서 출발한다. 좋은 생활환경이 모여 도시가 된다. 도시는 곧 자본이 된다. 프로그램 전체가 이 3막 구조(삶–도시–자본)를 따라 전개되며, 교내 학술 역량과 외부 실무·글로벌 관점을 결합한다.

해외 유수 기관의 논의는 이미 "가격 전망"에서 "삶의 방식 변화 → 도시 구조 → 자본·제도"로 이동했다. 본 학술제는 이 흐름과 같은 지점에 서서, 국내 최초 부동산 학·석·박사 과정을 보유한 건국대 부동산대학원의 위상에 걸맞은 담론의 장을 만든다.

아래 7개 사례는 "대학·협회·연구기관이 산업 담론을 주도하는 컨퍼런스"의 대표 모델이다. 각 사례의 형식·규모·수익구조를 분해하여 본 학술제에 적용한다.

2-1. MIT World Real Estate Forum (미국 · 대학 주최형)

주최: MIT 부동산센터(CRE) · 매년 6월, 이틀간, MIT 미디어랩 · 참가 450명 이상(업계 리더·교수·연구자·동문). 사이트: mitworldreforum.com

코로나 시기에는 이틀 가상 개최로 전환하며 오전·저녁 세션 병행(글로벌 시차 배려)과 전 세션 다시보기를 제공했다. 표에서 보이는 3자 공식 — 교수가 좌장, 업계 최고위가 패널, 동문이 쇼케이스 — 을 본 학술제는 교수 좌장 + 업계 연사 + 원우 쇼케이스로 치환한다.

주제 사례: 원격근무 전환과 오피스의 재무적 영향, 어포더블 하우징, 도시개발의 새로운 공공-민간 파트너십, 기후·탈탄소.

• 적용 포인트: ① 이틀 구성과 마무리 리셉션(본 기획과 동일 골격), ② "원우 프로젝트 쇼케이스" — MIT의 동문 스타트업 쇼케이스를 본떠 원우 사업·연구 발표 코너 신설 검토, ③ 세션 녹화 후 참가자 한정 다시보기 제공.

2-2. 와튼 Zell/Lurie 부동산센터 Members' Meetings (미국 · 멤버십형)

주최: 펜실베이니아대 와튼스쿨 Zell/Lurie 부동산센터(1983년 설립) · 연 2회(봄·가을) 멤버스 미팅. 가을은 멤버 전용, 봄은 비멤버도 유료 참가 가능. 사이트: realestate.wharton.upenn.edu

수익 구조: 리서치 스폰서 멤버십 연 15,000달러(세금공제), 소속사 추가 인원 1인당 500달러, 비회사 게스트 5인 무료 초청 — 멤버십이 곧 후원이자 참가권인 모델이다.

행사 안에 "센터 리포트" 코너가 상설된 점이 특징 — 본 학술제에도 부동산대학원 리포트(원장·학과 소식) 5분 슬롯 신설을 검토한다.

• 적용 포인트: ① 후원을 "연간 멤버십"으로 설계해 학술제 이후에도 관계를 유지(원우회 후원사 제도화), ② 연사-원우 오피스아워 — 세션 후 소그룹 Q&A 슬롯을 별도 배치.

2-3. ULI Fall Meeting (미국 · 협회형 대형 컨퍼런스)

주최: Urban Land Institute · 2026년은 10월 26–28일 마이애미비치 컨벤션센터, 3일간, 참가·전시 1,300개사 이상 규모. 사이트: fall.uli.org

• 적용 포인트: ① "도시 투어" — 성수·한남·용산 등 원우 관련 프로젝트 현장 소그룹 투어를 부대 프로그램으로 검토(차별화 요소), ② 등록·환불 정책을 사전에 명문화, ③ 원우/일반 이원 가격.

2-4. ULI 재팬 스프링 컨퍼런스 (일본 · 협회형)

주최: ULI 재팬 · 도쿄 도라노몬힐즈 개최 · 디벨로퍼 최고경영진이 도시 담론을 직접 발신하는 무대다.

• 적용 포인트: ① 디벨로퍼 최고경영진 기조 관행 — 본 학술제 2일차 웨비나 연사 섭외 루트(사무국 japan@uli.org), ② 산업 컨퍼런스에 도시·문화 담론을 얹는 편성.

2-5. 도쿄대 부동산이노베이션연구센터(CREI) 심포지엄 (일본 · 관학 공동형)

• 적용 포인트: 정부 부처 "후원 명의"를 확보하는 관학 공동 모델 — 국토교통부 후원 명칭 사용 승인을 공문으로 신청 검토(섭외와 별개로 행사 공신력 상승).

2-6. AsRES-GCREC 국제 컨퍼런스 (아시아 · 학회형)

주최: 아시아부동산학회(AsRES, 1996년 설립, 서울 개최 이력 보유) · 학계와 실무를 한 행사에 결합하는 학회형 모델이다.

• 적용 포인트: ① 원우(무료)/일반/기업 3단 가격 구조의 근거, ② 향후 학술제의 "논문·연구 트랙" 병설 시 참조 모델.

2-7. 토지총합연구소 정기강연회 (일본 · 연구기관형)

주최: 일반재단법인 토지총합연구소 · 200회 이상 이어온 정기강연회를 계간지 『토지총합연구』에 강연록으로 수록해 전면 무료 공개한다. 행사가 1회성으로 끝나지 않고 아카이브 콘텐츠 자산으로 축적되는 모델. 사이트: lij.jp. 수십 년 아카이브에서 확인되는 반복 편성 공식은 다음과 같다.

시사점: 고정 슬롯과 신뢰 연사 풀을 관행화하면 매년 섭외 부담이 급감한다 — 본 학술제도 국토부 슬롯·애널리스트 슬롯 등의 정례화를 목표로 한다.

• 적용 포인트: 본 학술제의 발제·토론을 결과 자료집(웹 아카이브)으로 발행하고, 홈페이지 "리서치 아카이브" 섹션과 연결 — 학술제를 연 1회 행사가 아닌 상시 콘텐츠 플랫폼으로 전환.

2-8. 종합 ① — 형식 비교표

2-9. 종합 ② — 하루 흐름 비교

2-10. 종합 ③ — 벤치마킹 맵 (도식)

2-11. 종합 ④ — 포지셔닝 맵 (도식)

2-12. 종합 ⑤ — 적용 실행표

공통 시사점: ① 대학 주최라도 의제는 산업·사회 이슈, ② 발제+패널+투어+리셉션의 다층 구성, ③ 해외 연사는 웨비나 하이브리드, ④ 후원·멤버십·이원 등록가가 재정의 중심, ⑤ 결과물의 아카이브화.

레퍼런스 포맷 다이어그램 — 하루가 어떻게 짜이는가

각 컨퍼런스의 공개 프로그램을 바탕으로 운영 구조를 직접 도식화했습니다. 기조·세션·휴식·네트워킹의 비중과 배치가 한눈에 비교됩니다.

참고 포스터 · 현장 이미지

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이틀 구성, 총 6개 세션을 시간 순서대로 번호를 부여해 운영한다. 1일차 "삶과 도시" — ① 리테일·트렌드·상권, ② 건축·도시의 풍경, ③ 개발. 2일차 "세계와 자본" — ④ 글로벌(오전, 일본 웨비나 시차 배려), ⑤ 테크(점심 직후 데모형 컴팩트 세션), ⑥ 금융/정책(통합 피날레: 기조+패널+종합 대담). 점심은 양일 제공하며, 1일차 저녁 칵테일 리셉션으로 네트워킹을 집중시킨다.

모더레이터 운영: 본 학술제 품질의 핵심 변수로, 세션별 전담 모더레이터를 둔다. 총괄 좌장(양일 관통·폐회 종합대담) 고병기, S1 리테일 고병기 겸임, S2 건축·도시 김시덕(발제·대담 겸), S3 개발 이현석 교수(3대 회장 패널 좌장), S4 글로벌 김경민 교수(글로벌 패널 좌장 경력·영어 진행), S5 테크 원우회 진행자, S6 금융/정책 이진우(1지망 기준, 조정 가능). 운영 원칙 3가지 — ① 모더레이터는 사례비 A급 대우(발제자에 준하는 준비 필요), ② 사전 브리핑 팩 의무화: 발제자료 1주 전 수취·세션당 사전 질문 5개 설계·청중 질문은 실시간 앱 수집 후 큐레이션(객석 마이크 순회 금지), ③ 세션별 발제자-모더레이터 사전 콜 30분 1회.

개발의 정의(본 학술제의 관점): 개발은 자본 조달 기술이 아니라 수요를 읽는 일이다. 라이프스타일과 트렌드, 그리고 여행 → 한달살기 → 유학 → 투자·이민 → 체류로 이어지는 글로벌 수요 스펙트럼이 개발의 출발점이며, 금융은 그 수요를 실현하는 수단이다. 세션 3(개발)과 세션 4(글로벌)는 이 관점으로 연결된다 — 기획형 디벨로퍼(스트락스·UDS)와 인바운드 체류 수요 케이스가 그 실증이다.

연사 배치 논리(밸류체인 맵): 각 연사는 "돈 → 시장 → 개발 → 콘텐츠 → 건축 → 운영"으로 이어지는 가치사슬의 한 고리를 담당한다(예: 오건영-돈, 김경민-시장, KODA 회장단-개발, 신세계·FIT-콘텐츠, 유현준-건축, UDS-운영). 대외 매니페스토는 "생활 → 도시 → 자본"을 유지하되, 2일차 피날레 종합 대담에서 "자본은 다시 생활로 돌아온다"로 두 독법의 고리를 닫는다. 세션별 키노트 후보 4인: 김한모(개발), 유현준(건축), 오건영(금융), 김경민(도시 데이터).

칵테일 리셉션은 1일차 저녁에 배치하여 2일차 참석 동기를 만들고, 연사·게스트가 가장 많이 모이는 시점에 네트워킹을 집중시킨다. 사전 설문(원우 대상)으로 세션별 관심도와 연사 추천을 수집하여 프로그램에 반영한다.

운영 원칙: 확정 카드(섭외 난도 낮음)로 골격을 먼저 세우고, 문샷(조수용·마스다 등)은 병행 타진한다. 성사 시 헤드라이너, 불발 시 손실 없음. 우선 접촉 3선: ① 고병기(총괄 좌장 + SPI 파트너십), ② 한국UDS(웨비나), ③ 한이경.

5-1. 연사 리워드(사례비) 등급표 — 선제시안, 협의 조정 전제

• 유의사항: ① 공무원·교원·언론인은 청탁금지법상 외부강의 사례금 상한이 등급표에 우선한다(섭외 시점 규정 확인 필수). ② 금융기관 하우스 전문가(오건영·우병탁·권영선 등)는 사례비 대신 타이틀 후원과 상계하는 기관 협력 협상이 정석. ③ 사례비 외 리워드 패키지 — 발표 촬영본·프로필 사진 제공, 미디어 인터뷰 연계, 저서 판매 부스·사인회, 연사 디너 — 를 묶어 협상력을 만든다.

예산 시뮬레이션: S 2명 600 + A 4명 800 + B 8명 800 + C 6명 300 = 약 2,500만원. 은행 상계·기관 무사례 반영 시 실지출 1,800~2,000만원 수준.

5-2. 광고구좌 설계

구좌의 셀링포인트: 한 번의 계약으로 홈페이지 배너 → 현장 현수막·무대 백월 → 칵테일 나이트 스크린 영상 루프 → 유튜브 브릿지까지 4개 채널 노출이 묶인다. 칵테일 나이트 네이밍(현수막+영상)은 타이틀 구좌 전속 혜택.

5-3. 수입·지출 시뮬레이션

5-4. 유튜브 라이브 · 유료 다시보기 · 책/선물 운영

중계 원칙 — 라이브는 무료, 다시보기는 유료. 라이브를 유료화하면 동시접속이 줄어 스폰서 노출 가치가 떨어지므로, 라이브는 무료 공개로 도달을 키우고(세션 전환마다 스폰서 브릿지 15~30초, 하단 로고 상시) 종료 후 다시보기 패스를 판매한다: 일반 2~3만원 / 원우 무료 / 기업 단체 5만원선. 결제는 홈페이지·스마트스토어, 시청은 한정 공개 링크 발급. 하이라이트 클립은 무료 공개해 차년도 마케팅 자산화.

• 법무 필수: 연사 섭외 계약서에 "녹화·온라인 중계·다시보기 유료 배포 동의" 조항을 포함하고, 사례비에 해당 권리가 포함됨을 명시한다.
• 책·선물 — 저서 보유 연사(한이경·김시덕·유정수·홍성국 등)의 책을 출판사 협찬 또는 대량 구매로 확보해 웰컴키트(프로그램북+굿즈+책 1권)에 포함하고, 칵테일 나이트에 사인회를 배치한다: 참가자에겐 선물, 연사에겐 추가 리워드, 출판사에겐 판매 — 3자 상생 구조. 예산 150부 기준 150~200만원(협찬 시 절반). 스폰서 경품 럭키드로우를 리셉션에 결합해 실버 구좌의 현물 참여 통로로 활용.

8월부터 11월까지 4개월, 5개 트랙(기획·섭외·후원·홍보·운영)을 병행한다. ●는 해당 월의 핵심 과업, ○는 병행·준비 과업이다.

월별 마일스톤 — 8월: 기획서·네이밍 확정, 원장·학술위 보고, 최우선 컨택 3선 미팅(이현석·고병기·KODA). 9월: 키노트 4인 확정, 후원 제안 발송, 티저 홈페이지·사전 설문 오픈. 10월: 전 연사 확정, 프로그램 공개, 등록 오픈, 모더레이터 브리핑. 11월: 본행사(이틀) 후 2주 내 결과 보고서·다시보기·아카이브 발행.

• 연사 카드는 섭외 검토용 초안입니다. 직함·소속·이력은 작성 시점 공개 정보 기준이며, 섭외 접촉 전 반드시 현직 여부를 재확인합니다.
• 사진은 초상권과 정확성을 위해 각 인물의 공식 채널(소속사 홈페이지, 저서 프로필, 보도자료) 이미지를 내부에서 직접 확보해 사용합니다.
• 우선순위: ★★★ 최우선 접촉 / ★★ 골격 카드 / ★ 병행 타진(문샷 포함). 기관 카드는 개인 특정 대신 임원급 추천을 요청하는 카드입니다.

• 국내 컨퍼런스 연사풀: SPI 도시 포럼 · 한경/매경/서경 부동산 포럼 · 한국부동산개발협회 세미나(KODA TV 아카이브) · 호텔 투자 컨퍼런스 · 프롭테크포럼 행사 — 최근 2년 등판 연사를 훑으면 검증된 발화자가 나온다.
• 유튜브·미디어: 셜록현준 출연진 · 경제 방송(삼프로TV·언더스탠딩 등) 부동산 코너 게스트 · 채상욱·홍춘욱 채널의 대담 상대 — "대담에 불려 나오는 사람"이 곧 검증된 연사풀이다.
• 학회·저널: 한국부동산분석학회·주택학회 발표자 · 토지총합연구소 강연록 저자(일본) · 도쿄대 CREI 심포지엄 등판자 — 학술 트랙 보강용.
• 원우 설문 추천란: 사전 설문 4번 문항(연사 직접 추천) — 의외의 섭외 루트가 열리는 창구.
• 운영 원칙: 분기 1회 소싱 맵 업데이트 → 신규 후보는 NOW/STEADY/CLASSIC 태그와 ★ 우선순위를 달아 본 자료에 증분 추가.

건국대학교 부동산대학원 2026 학술제 준비위원회 내부 자료. 외부 공유 금지. 해외 사례의 수치·프로그램은 공개 자료 기준 요약이며 인용 시 원 출처 확인을 권장합니다.